一百多米长的小区道路，竟然分布着近20个窨井盖。近日，记者接到南京市民反映，称自己花费近千万元购买的钟山峰景新房成了“井观房”，感到非常郁闷。一段不长的小区道路，为何窨井盖密布？后续解决方案如何？就此情况，记者进行了调查采访。
业主投诉：千万元新房成了“井观房”
钟山峰景业主顾女士反映：为了改善自家的居住条件，自己于2021年4月花费近千万元购买了钟山峰景一套170㎡的房子，预计交付时间是2023年的6月。他们曾经和开发商提出提前去现场测量房屋，早点将定制家具确定下来。但是当业主代表去现场实地查看的时候，发现根本无法进入自己所在的楼栋和家中，无奈之下只能翻墙进入查看，结果发现小区的实景与开发商当初的宣传出入较大。
图片为业主提供的小区实景图
问题主要集中在6月交付的11-20栋里面17，18，19，20四栋楼变成了“井观房”，根据前期沙盘显示，窨井盖的位置本来应该是一条绿化带，隐藏在里面，美观又安全，但是现在却出现在了道路上。除了不美观外，也存在极大的安全隐患。业主就此情况和开发商沟通后，开发商竟私自更改规划，把沙盘上的树拔光了。此外，业主还反映小区绿化园林减配严重，当初开发商宣传花了6000多万元聘请coopers hill打造东南亚风格园林，但是目前根本没有这样的风格，整体感觉粗制滥造。
记者调查：“井观路”已被封锁
据了解，南京招商华发钟山峰景小区一期预计今年6月交付，针对部分业主向本报反映的情况，记者近日赴现场一探究竟。
记者在现场看到，业主所述的“井观路”已被封锁。随后，记者联系了开发公司几个工作人员，他们均表示对钟山峰景项目及其进展情况不太了解，不便评说。几经周折，记者终于联系到开发公司的相关负责人，他给出的答复是：业主认为小区环境等情况没有达到预期要求，是因为目前离交付还有4个多月的时间，项目尚在完善，部分施工还没有完成，等到交付时小区的环境肯定会与规划中一致。另外，该负责人表示，交付前公司会进行自验收，等到交付后，如果业主发现小区规划没有按照约定完成，可以随时进行投诉维权。
尽管未能进入道路现场，但记者从业主提供的前期照片上看到，一段百余米的小区内部道路，分布着近20个窨井盖，平均两三米就有一个，确实有碍观瞻。而根据业主航拍照片显示，这条争议道路紧挨着居民楼，业主推开窗就能清楚地看到。相关人士表示，出现如此密集的窨井盖只能说明当时规划设计存在问题，小区道路的坑洞也会给业主出行带来隐患。
专家观点：窨井盖不在规划范畴，有争议
针对钟山峰景出现的“井观房”争议，南京市房地产学会会长，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华在接受记者采访时表示，所谓设计不符是有严格定义的，比如说建筑高度朝向、位置层高等发生变化才能叫作设计不符，其他的设计在初期的时候只是一个方案，不存在和沙盘不符的说法。窨井盖不属于规划设计的范畴，如果想避免这个问题只有购买现房，沙盘呈现的效果仅供参考。此外，小区绿化方面也有相应的验收标准，只要容积率、绿地率、建筑密度这三个指标符合条件
就可以，如果验收时没有达标，规划部门会进行相应处罚。
国浩律所事务所律师朱红兰告诉记者，在发生争议时，具体要看合同本身是如何约定的，因为楼盘在宣传时，可能存在笼统或者虚化的宣传，很难纳入对双方有约束力的条款。此外，消防通道、安全设施、绿化和楼间距等是否符合国家强制性标准是开发商法定的义务，但开发商在宣传册或者模型上的宣传只能作为参考。如果发生争议，业主想以开发商违约或者交付不符合标准向法院起诉，可能需要以更具体的合同条款约定为依据，否则维权会存在难度。
2月10日，顾女士告诉记者：“此前开发商一直不承认自己有问题，在经过我们业主多次沟通后，今天终于得到了开发商对于问题的一一答复，对于此前反映的问题也都给予了积极回应，并承认了部分规划失误。”目前业主看出了开发商的诚意和解决的态度，对于当下的进展业主保持谨慎的乐观。对于钟山峰景出现的“井观房”争议进展，记者将继续予以关注。
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